BEI DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ELW WIRD SICHERHEIT GROSS GESCHRIEBEN!

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Aussenansicht
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Küche (mit EBK)
Balkon
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad OG
Zimmer OG
weiteres Zimmer OG
Studion DG
Wohnzimmer ELW
offene Küche ELW
Dusche ELW
Sonnenterrasse ELW
Garten ELW
PLZ: 65307
Ort: Bad Schwalbach
Kaufpreis: 337.000 EUR
Wohnfläche ca.: 180,0 m²
Grundstücksfläche: 300,0 m²
Zimmer: 7
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etage:0
Etagenzahl: 3
Nutzfläche ca.: 60 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Keller:
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Garage/ Stellplatz : Garage
Objektzustand: Modernisiert
Einliegerwohnung:
Bezugsfrei ab: 01.07.2018
Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 104,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionshöhe (brutto): 5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die o.a. Provision ist käuferseits zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Einbrecher! NEIN DANKE!

Unter diesem Motto steht das Sicherheitskonzept dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Bad Schwalbach.

Das 1982 erbaute und nach WEG geteilte Haus verfügt über eine moderne und fachmännische installierte Sicherheitstechnik in Form einer Alarmanlage und neuen, einbruchshemmenden Fenstern und Türen.

Der vorhandene Keller des Hauses hat keine Verbindung zum Rest des Hauses und scheidet somit als potentieller Einbruchsort ebenfalls aus.

Das ursprünglich 1982 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Hiervon entfallen ca. 120 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung. Die restlichen 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang. Diese Einliegerwohnung kann auch gewerblich genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Hierzu gehören der Einbau neuer Fenster und Haustüren, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizungsanlage, die Erneuerung des Balkon und der Gartenanlage. Darüber hinaus wurden in die Haupt- und Einliegerwohnung moderne Einbauküchen eingebaut.

Wer also keine Lust auf Renovierungsarbeiten hat, in Bezug auf die Haussicherheit nachts ruhig schlafen möchte und die Einliegerwohnung für Familienangehörige (Eltern oder Kinder) bzw. als Büro oder Praxis nutzen möchte, sollte sich diese Immobilie einmal näher ansehen!

Gerne vereinbaren wir dazu einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- Vollkeller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Sonnenbalkon und Terrasse
- moderne Alarmanlage
- neue Fenster (3-fach verglast mit Einbruchschutz)
- neue Gaszentralheizung
- neue Haustüren
- neue Dacheindeckung
- neuer Fassadenanstrich
- ausgebautes Dachstudio mit Klimagerät
- zwei Einbauküchen
- separate Einliegerwohnung (auch gewerblich nutzbar)

Lage

In sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Bad Schwalbach!

Bad Schwalbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Edeka, Getränkemärkte, Apotheken und Drogerien.
Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus und verschiedene Ärzte sind ebenfalls vor Ort und zum Teil sogar fußläufig zu erreichen.

Die Fahrzeit nach Wiesbaden und zur A 66 beträgt nur ca. 15-20 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank!

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